美国房地产市场或陷入困境 (美国房地产市场或陷入困境一)

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目前美国各地的房价依然非常贵。美国的主流城市的房价基本上都非常贵，对于美国的年轻人来讲，多数年轻人在美国的主流城市买不起房子。

的确会引起经济危机的，这样的事情一发生就会对美国造成很大的经济影响，而且很多的人都因为买房子造成很多的困难。

美国的房价大幅度飙升20%左右。这是一份来自美国房地产经纪人协会的数据，美国的房价本身已经非常贵了，但从新冠疫情持续以来，各个地区的房价在进一步攀升。

今年6月，成屋价格中位数一度达到438万美元的历史最高。在线房地产巨头ZILLOW在9月19日的一份报告中表示，继7月份单月下跌0.1%之后，8月份美国的房屋价值较7月又下降了0.3%，这创下2011年以来最大跌幅。

但有媒体发现，美国房地产市场却跑到了整体经济前面。美国商务部在9月24日发布的数据显示，2020年8月美国新屋销售季调后环比上涨8%，大幅好于预期的降幅2%，总量至101万户，创2006年9月以来的14年新高。

首先，房地产本质上属于国内市场，受国际事件影响较小。其次，美国的借款利率处于历史低位，这是一个极其重要的利好。总的来说，美国房地产市场可以承受疫情的冲击，但人口密度高的城市可能波动更大。

1、货币政策的操作不当。20世纪80年代以来，美国货币政策长期坚持低利息率的取向，而长期的低利息率推动美国股票市场周期性地出现繁荣和泡沫；金融创新的过度滥用。

2、次级贷款（简称次贷）是指借款人信用不好的贷款。21世纪初美国房地产市场持续走高，借款人信用不好的人也能获得贷款。

3、次贷危机解决的方法如下：次贷危机是指由美国次级房屋信贷行业违约剧增、信用紧缩问题而于27年夏季开始引发的国际金融市场上的震荡、恐慌和危机。方法如下：推动设立结构投资工具(SIV)支持基金。提出次级房贷解困计划。

1、在疫情到来之前，房价已经开始上涨，但疫情导致房价以两位数的速度快速上涨。2020年春天疫情爆发期间，美国住房市场一度停滞，但自6月份以来，美国住房市场出现了创纪录的增长。

2、但2020年的疫情，让消费的抱团愈演愈烈，在其他行业纷纷受到疫情的重创之际，食品饮料和医药等消费板块却能维持相对稳定的增长，相对景气的优势得到充分体现。随着疫情的缓解，消费的景气相对优势将在2021年荡然无存。

3、很多国家都在为美国出现资不抵债的情况担忧，因为美国金融体系崩溃会影响全球。毕竟当前美元是全球国际贸易的结算货币，美元大厦崩塌，会导致全球物价紊乱，甚至会使美国的金融危机扩散到全球。

4、第产品检查员和组装工人：制造业在近十年随着许多工厂迁往海外劳工廉价市场，在美国所剩工作机会已大幅缩减，而去年经济衰退让制造业裁员更为严重。产品检查员和组装工人的失业率接近16%，预测至2018年就业率将持续下滑。

5、因为黄金加工厂需要招数量工，而很多人没有工作经验，所以也不能匹配。黄金的价格会牵动很多人的心，有些人喜欢投资黄金，有些人则喜欢购买黄金，每当黄金的价格出现浮动的时候，这个市场总是异常火爆。

随着中国市场的不断扩大，越来越多的中国人开始涌向海外房市。而美国作为世界上最大的经济体之一，其房地产市场一直备受世界各地投资者的追捧。截至2019年底，美国房地产市场总价值为24万亿美元，面积约13亿平方英尺。

房地产：在经济衰退期间，房地产市场通常会遭受打击，因为人们无法负担房价。在房地产市场发生调整时，房屋销售量下降，投资规模减少，房价下跌，各种房地产和建筑开发项目被抛弃。

在此之后，美国当地的房地产行情会变得越来越差，这地方的房价甚至会在短时间内贬值50%。美国的楼市行情会变得越来越差。

1、为了全面激活房地产市场，鼓励国外资金入美购房，为海外投资者打开美国房地产的大门。

2、分析师普遍认为，新冠疫情可能造成的经济冲击，以及美国将暴发第二波疫情的迹象，让市场出现恐慌情绪。相对与股市，中产阶层更加趋向房产这类较为保守的资产配置方式。

3、疫情过后，美国房贷利率一度降至65%。在全球通货膨胀的大背景下，利用银行贷款购买房地产、大宗商品等与通货膨胀密切相关的资产，既是对冲通货膨胀的手段，也是致富的重要手段。一时间，美国的楼市“疯”了，抢了，疯了。

4、虽然经济在逐步回暖，但是当前全球新冠疫情仍在肆虐，对世界经济和全球供应链造成了巨大的冲击，也使得一些国家和地区的经济增长放缓，从而在一定程度上影响了部分城市的房价。

5、在全球范围内的通货膨胀的问题不断加剧的情况下，各个主要经济体的地产行业也进入到了下行周期。与此同时，因为实体行业本身容易受到新冠疫情的冲击，所以很多国家和地区的经济发展相继受挫。