美国房地产市场或陷入困境 (美国房地产市场或陷入困境有哪些)

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1、疫情过后，美国房贷利率一度降至65%。在全球通货膨胀的大背景下，利用银行贷款购买房地产、大宗商品等与通货膨胀密切相关的资产，既是对冲通货膨胀的手段，也是致富的重要手段。一时间，美国的楼市“疯”了，抢了，疯了。

2、为了全面激活房地产市场，鼓励国外资金入美购房，为海外投资者打开美国房地产的大门。

3、在全球范围内的通货膨胀的问题不断加剧的情况下，各个主要经济体的地产行业也进入到了下行周期。与此同时，因为实体行业本身容易受到新冠疫情的冲击，所以很多国家和地区的经济发展相继受挫。

4、，房地产市场疲软，价格下跌，原因是大家没钱了。8，消费疲软，衰退期间出去旅游吃饭享受服务的都会减少。9，利率一般也会下降，因为大家借钱的需求减少。10。很多企业，包括中小企业和大型企业，银行都有可能破产。

5、虽然说，美国的房地产市场炙手可热，但是借贷购买房子的风险也很高。目前，仍有200万房贷的借款人由于还不上贷款而处于房贷延期支付的计划当中。

6、最后，市场预期和情绪的影响。市场预期和情绪是房地产市场波动的重要原因之一。在疫情影响下，市场情绪普遍较为悲观，投资者对经济前景和房地产市场的预期也普遍较为谨慎，导致房价出现较大幅度的下跌。

美国房价之所以炒不起来，是因为相关税费在制度设计上，给一般投资者的炒房冲动戴上了“软抑制的脚镣”。纽约瑞禧地产创始人杰西·汤在接受新华社记者采访时表示，炒房这个概念在美国不适用。美国房地产市场历史悠久，法律齐全。

美国一些事情媒体报上都能公开说，公开谈，我们这里不能，能给你上访已经不错了，以前不要说上访，话说错一句，可能人就永远消失了。

笔者认为，如果房产税、空置税一天不出来，这种人们买房囤房、炒房的观念不会改变，房价的畸形上涨依然存在。

但是中国人并不喜欢炒房，倒买倒卖这种事一直为中国的主流价值观所不齿。并且炒房涉及到庞大的资金压力，变现问题，税费负担，政策风险等等，其实并不适合普通人玩儿。

美国没有炒房的现象。因为美国征收财产税，所以美国人没有进行炒房。

美国的楼市行情会变得越来越差。你可以尝试这样理解，因为美联储的消息称为会主动控制通货膨胀，所以这个方式一定会导致美国的楼市行情相应缩水，同时也会将为人们炒作房地产行情的信心。

在经济衰退的时候，中产丧失消费能力，开始消费降级，也不再愿意为这些轻奢品牌支付品牌溢价，所以轻奢定位的品牌会随着中产的衰落而衰落。零售商业市场国家统计局数据显示，2022年上半年社会消费品零售总额同比下降5%。

房地产：在经济衰退期间，房地产市场通常会遭受打击，因为人们无法负担房价。在房地产市场发生调整时，房屋销售量下降，投资规模减少，房价下跌，各种房地产和建筑开发项目被抛弃。

这一言论释放了，美国的经济是受到很大的回弹，只有将房市价格下调，才让经济得到更大的流通。

鲍威尔表示将会延续加息的趋势。虽然美联储的加息幅度已经非常大了，在美联储的主席鲍威尔表示将会延续加息的趋势，同时也会把缩表的计划提上日上。

随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次贷还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。

加大住房租赁市场发展的金融支持，促进房地产市场平稳健康发展。此外，对于未来的货币政策方向、汇率调控、支持小微企业发展等问题，会上也作出了相应

但有媒体发现，美国房地产市场却跑到了整体经济前面。美国商务部在9月24日发布的数据显示，2020年8月美国新屋销售季调后环比上涨8%，大幅好于预期的降幅2%，总量至101万户，创2006年9月以来的14年新高。