香港楼价跌回三年半前 (香港楼价跌回三年半前9)

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1、从6月开始，香港楼市遭遇断崖式下滑，6月、7月楼宇买卖合约分别只有6211和6380，同比下跌39%、26%。香港楼市的调整不仅出现在住宅方面，包括写字楼和零售物业均出现不同程度下滑。

2、年5月11日，最新的CCL指数为1814，同比上月暴涨了22%，一个月的时间房价暴涨3。22%，这个数字还是非常非常恐怖的。

3、经过近一个月的苦斗，使国际炒家损失惨重，无法再次实现把香港作为“超级提款机”的企图。国际炒家在香港失利的同时，在俄罗斯更遭惨败。

4、一是美国的金融危机导致资金吃紧，变现离场；二是中国内地实行的紧缩货币政策。但是在随后的09年，4万亿政策的出炉，香港房价继续向上攀升。97年开始的暴跌是因为对于回归后的前景不明朗造成了离场观望，以及移民潮出现。

5、轮候租住公屋的平均时间缩短至三年特区政府有意放宽土地和房屋的供应，加上亚洲金融危机，董特首的政策立竿见影的生效了，香港房价一跌再跌，2003年非典疫情时的最低价，较之巅峰跌去了70%。

6、根据不同的经济指标，这段时期的长度有所不同，但一般是指1986年12月到1991年2月之间的4年零3个月的时期。这是日本战后仅次于60年代后期的经济高速发展之后的第二次大发展时期。

1、第一阶段：1997年7月2日，泰国宣布放弃固定汇率制，实行浮动汇率制，引发了一场遍及东南亚的金融风暴。当天，泰铢兑换美元的汇率下降了17%，外汇及其他金融市场一片混乱。

2、九八年，香港在亚洲金融风暴中，股市大跌，楼市大跌，导致的是通货收缩。而不是通货膨胀。因为楼价下跌，物价下跌，其实质，是通货收缩。通货膨胀，是物价高涨。

3、年亚洲金融危机的主要根源是泰国引起的。这场危机在泰国的叫法是“tom yum kung crisis 东阳功危机”。1995年7月13日马德祥就任泰国总理，在他进入人生巅峰的时候还带了一把另一个泰国重要的政治和经济人物，那就是他信。

从1991年到1997年房价上升4倍左右，若从1985年房地产市道复苏算起，到1997年时房价已上升了9-10倍。1997年，香港房地产泡沫破灭，楼价一路下跌，至2003年中，下跌了70%左右，给香港经济带来严重的负面影响。

自1997年香港回归以来，香港房地产市场经历了高峰和低谷，但总体而言，发展趋势是稳定的。1997年至2003年：金融危机对香港房地产市场造成了极大的冲击，1980年代和1990年代后期的高涨期很快被结束。在1997年至2003年期间，房价下跌了约50%。

月23日，香港恒生指数大跌1 2147点；28日，下跌1 6280点，跌破9 000点大关。面对国际金融炒家的猛烈进攻，香港特区政府重申不会改变现行汇率制度，恒生指数上扬，再上万点大关。

走在整体楼市前列的豪宅，其均价较一九九七年仍有约二成的折扣，显示未来还有上升空间。事实上，去年以来，香港房地产市场，特别是豪宅市场呈现出“价量齐升”的景象。

美银美林(Bank of America Merrill Lynch)的Raymond Ngai说，香港房价下跌主要应归咎于长期美国国债收益率上升，这是因为香港实行联系汇率制度，港元汇率与美元挂钩。

比如：有家房地产推出的“花棚公寓”，其建筑面积只有12平方米，相当于加州一个花棚大小。而这样一个小公寓价格却非常贵，一间15平方米的迷你公寓，售价就要接近50万美元(约340万人民币)。

1、．零星户时期(1980年至1985年)。随着经济发展及房屋投资建造能力的提高，房产交易趋于活跃。4．中介公司建立时期(1985年至1991年)。

2、在英租新界后的最初10多中，香港经济仍有较快的发展，转口港的地位得到进一步的加强。1911，对后香港经济发展有重大影响的广九铁全线通，内地输港货物由此一部份可以通过铁直接抵港。

3、在兴建的过程中，霍英东开创了分层出售、分期付款，卖楼花等的售楼方式，为香港地产业发展带来革命，加速了整个香港地产市场的繁荣。从此地产业成为香港的经济支柱之一，占GDP的比重在20%以上，成为香港经济的“晴雨表”。

4、年的时间里，香港房价共计下跌66%，甚至一度出现6万宗房产沦为“负资产”的情况的出现。之后，香港的房价步入上行通道，总体呈现持续上涨的局面，直至2015年9月达到峰。